十二
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西班牙领跑欧洲 房地产复苏强劲

“很多中国人对西班牙有误解,以为现在的西班牙仍是2008年经济危机后的西班牙,其实西班牙已走出负增长,结束衰退。”今天的西班牙以超过德国的亮眼经济增长成为欧元区 “增长之星”。

据西班牙政府5月份发布的相关数据显示,西班牙第一季度经济增长0.9%,增长率位居欧元区第二位,目前西班牙已将2015年经济增长预期上调至2.9%。“经济增长的原因有很多,比如结构改革,关闭问题银行,挤出金融泡沫,同时最值得一提的是海外资本的融入。”奥斯卡表示,在债务危机爆发后西班牙政府采取多种方法来吸引外国投资,最明显的就是通过放宽移民政策来吸引外国投资者投资当地房地产。

据介绍,西班牙政府非常满意投资移民黄金签证对当地经济的带动。他指出,目前西班牙政府在投资移民政策方面已作了不少调整,例如承诺在10至20天内答复投资居留证申请结果,如果没有回复则默认获批;允许签证持有人自由在当地工作等等。“相信在未来一段时间内,西班牙投资移民都处于一个相对容易的阶段。”奥斯卡说,投资者可以通过购买西班牙价值不低于50万欧元的房产、价值200万欧元以上的国债、100万欧元以上的西班牙企业股票、股份、银行存款或者经营国家政府鼓励项目等取得西班牙的居留许可。

当然,在西班牙购买房产的还是当地人居多,但是在外来投资上,中国已成为主要来源国之一,其中在购买价值50万欧元以上的不动产这项投资上,中国占据了34.3%的份额,成为西班牙不动产投资的海外重要买家,仅次于俄罗斯。

捕获

中国和欧洲,特别是西班牙,两大经济体有着很多相同之处。虽然中西方文化差异较大,但中国对经济危机所采取的应对措施值得西班牙关注和学习,随着西班牙经济的复苏,西班牙房地产市场也已走出低谷,并迅速成为中国投资者传统投资的热门选择之一。

尤其在近一年来,欧元的不断贬值也被热衷于海外房产投资的中国人认为是投资海外房产的最佳时刻,对此,欧元和人民币之间的汇率从去年4、5月份的1:8.8到现在下跌至1:6.7,一年的时间里,整体下降了23%,这样相对于中国的投资者来说是很有利的,比如投资50万欧元的房产,去年这个时间按照汇率转化大概是440万人民币,而按现在的汇率转化,仅需要投资大概335万人民,这等于投资移民西班牙相对于去年便宜了100万元左右。奥斯卡同时表示,欧元汇率不可能一直下跌,近期已经开始有触底反弹的态势,预计到今年第二季度末将回升到7.1的兑换比例,整体上升12%。

 

目前西班牙正处于发展的“转折点”,在08年泡沫经济引发的房价大幅度下跌以及房地产行业进入低潮期后,2013年底政府推出投资移民新政引入海外资金,从2014年开始,西班牙房地产市场开始稳定回升,房价也逐渐恢复正常,预计在未来的9-12个月之内会实现首次增长,海外投资也会逐步增加,西班牙房地产正呈现出逐渐复苏的态势,如果有意愿投资西班牙房产,现在正是最佳的投资时机。

生活在西班牙的华人华侨明显能感受到2013年以来,各地房价的回升。

大圆环房产投资移民专家认为,目前西班牙投资移民的门槛和要求相对比欧洲其他国家是比较低的,而且西班牙不管在医疗保险、教育制度上的福利还是生活质量和社会环境都是非常诱人的,选择西班牙作为海外投资的对象是一个非常理想的选择,不管是投资移民还是单纯的投资行为。移民不移居,将是新兴移民的一种趋势。

 

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